必威平台:房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流-海南新闻频道

                                                                                    必威平台:房地产“抢收潮”持续 房企以价换量维系现金流-海南新闻频道

                                                                                    必威平台
                                                                                     

                                                                                    【攀钢董事长被查】

                                                                                    房地产资金链缺口☆⊙,正被努力填补┊?∴。近日♂,上市房企陆续发布2020年5月销售业绩△▽。随着新冠肺炎疫情影响逐渐减弱〇﹡〇,房企5月的销售规模继续攀升↑,甚至超过去年同期↑。在此过程中〇〇,以价换量的现象较为普遍∵,凸显出房企为促进销售而做出了主动调整〇⊙。头部房企中∵⊙,万科、恒大、碧桂园的销售规模都高于去年同期﹡∵。其中〇◇,恒大已连续三个月销售规模突破600亿?⊙。但恒大的让利力度也不小⊿◇∴,今年前5月∟,恒大的销售均价为9069元/平方米﹡﹡,同比下降15.6%⌒△。不过↑↑,大部分房企前5月的累计销售规模仍低于去年同期▽┊。销售回款是房企现金流的主要来源之一↑。某20强房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示∴⊙,近一段时间虽然市场有所升温□♀∴,但房企对外投资的力度也在加大⊙,很多企业的现金流警报并未解除♂。加之市场走势仍然存在不确定性◇↑∟,未来一段时间?〇⊿,加大销售、保卫现金流仍将是企业的战略重心♂。牺牲利润率为对冲新冠肺炎疫情的影响∴,恒大从今年2月开始就大力推动网上销售π,并实施了广泛的价格优惠□◇。今年2月至5月⊙↑﹡,恒大的月度合约销售额分别为447.3亿元、621亿元、652亿元、602亿元◇?。今年前5月⊿?,恒大累计合约销售金额2727.9亿元﹡∟□,同比增长约17.8%;累计合约销售面积3007.9万平方米☆∵◇,同比增长四成↑◇。今年前5月▽,万科累计实现合同销售面积1575.5万平方米∟,合同销售金额2471.1亿元♂,均比去年同期有所下滑?┊。但5月单月⊿⌒,万科的合同销售金额为612.8亿元〇,同比增长5.67%⌒。碧桂园在今年1-5月共计实现权益合约销售额2059.9亿元♀∴◇,同比下降7.03%﹡☆。但5月单月的权益销售额为561.1亿元π▽,同比增长3.29%△▽。上述房企在5月普遍实现销售增长↑,与市场的恢复密不可分□。由于疫情推迟了需求释放、五一小长假和房贷利率下滑等原因π⊿,多个城市的房地产成交量明显升温♂,杭州、成都、南京的部分项目┊?◇,一度出现“万人摇号”的盛况﹡♀。与此同时⊿◇▽,在已经发布销售简报的房企中?⊿△,价格让步较为普遍⊙⊙,这也被认为是刺激交易的另一个原因▽?∵。除恒大、碧桂园等头部房企外∟,佳兆业在5月的平均售价约为15005元/平方米┊▽⊙,同比下降约22.2%♂▽?。今年前5月△↑⊙,佳兆业的平均售价同比下降约14.8%﹡♂。今年前5月↑□△,旭辉的合同销售均价约为16600元/平方米☆⊿⌒,比去年全年的16700元/平方米略有下降☆∴⊿。正荣在前5月的销售均价为15300元/平方米∟□□,略低于去年全年的15500元/平方米﹡┊⌒。此外π◇☆,合景泰富、富力的销售价格∴,均低于去年年末的水平?♂﹡。分析人士普遍认为□,价格让步有助于刺激销售⌒♂,但会使房企的利润率继续下滑⊙┊。Wind的统计显示↑↑,2020年第一季度?,申万房地产板块整体销售净利润率为8.73%♀∴∵,同比下降4.40个百分点?▽∟。但总体来看♂☆,房企的销售缺口仍然存在⊿。易居克而瑞的统计显示π,今年5月△π,TOP100房企单月实现销售金额(全口径)10915.4亿元∵∟,环比增长21.3%△♂□,同比增长12.2%﹡。但累计来看π↑⊿,2020年1-5月〇☆,TOP100房企的销售规模仍比去年同期下降了7.9%□。促回款仍是首选“与其说是抓销售☆△,不如说是抓回款┊∟♀。”前述房企人士表示▽,近几个月♂┊,房企采用各种方式刺激销售∴▽△,首要目的并非完成销售目标♀,而是维持现金流↑◇┊。据悉∟┊,近几个月由于销售受阻☆,房企的资金链普遍受到影响?∟。为此〇⊿,企业普遍收缩了投资规模♀,各别房企还通过降薪、裁员等举措来缩减内部开支〇☆⊿。4月以来⊿,市场逐渐升温♂,但由于前期的销售缺口较大♂∴,企业的资金链警报仍未完全解除△〇⊿。国家统计局的数据显示⌒,今年1-4月份◇,房地产开发企业到位资金47004亿元∴,同比下降10.4%♂。其中♀π◇,占资金来源四成以上的定金及预收款、个人按揭贷款两项⊙,分别下降18.9%和5.4%▽↑。前述房企人士称┊,他所在的公司﹡△,将回款率目标定在85%以上┊,而且是必须完成的“硬指标”♀。据21世纪经济报道记者了解π♂,目前多数房企对回款率的要求在80%以上?。实际上⊿,降价销售的目的之一∵♀,也是实现资金的快速到账〇。21世纪经济报道了解到⌒,“签约优惠”、“首付优惠”等促销⌒∵⊿,在近期被大量使用□∴。主要表现为⌒◇,签约时间越短⊙,折扣力度越大;首付比例越高↑☆,折扣力度越大△⌒◇,全款支付的优惠力度最大〇┊♀。“这段时间♂π,因为价格有优势∴☆♀,很多项目上的全款支付比例确实在增加∵♂⌒。”该人士表示□□。进入5月⊙□,优质地块频繁推出△☆∵,刺激土地市场迅速升温⊿∟。虽然房企的对外投资依旧谨慎?π⊿,但其现金流压力正不断增大♂。易居克而瑞指出〇♀〇,在市场销售转暖、融资环境略放松、热点城市土地供应放量等多因素影响下♂,5月成为房企拿地的小高峰◇⌒,TOP50房企中近半数投资金额超过50亿元∵。其中▽⌒,碧桂园、中海、世茂、旭辉等企业〇△,5月单月拿地金额几乎接近前四月之和┊〇?。“投资强度在逐步加码↑⊿﹡。”易居克而瑞认为♂⌒?,“为了保证资金安全△,抓销售、促回款∟,弥补销售空缺仍是房企未来一到两个季度的首选任务⊙∴。”对于房企来说π,近期的市场虽然火热π☆⌒,但机会可能稍纵即逝∴♂。国信证券(002736,股吧)认为♂,近期的销售升温∵,既有供给增加的驱动△∟⌒,又有填补疫情造成的需求缺口的成分⊙♂☆。如果需求端政策环境不发生改变⌒┊⌒,市场面对的仍然是销售“下坡”π∟。该机构表示∵┊,4月和5月的销售的确明显好转┊,但这并不改变销售下行周期的方向♂,预计今年的(全国商品房)销售规模仍将有10%的降幅♂♀☆。(作者:张敏编辑:包芳鸣)

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